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下降近三成,百强房企6月业绩增速由正转负,什么信号?

6月,市场活跃度延续回落态势,百强房企销售业绩同比增速由正转负,同比下降近三成,其中,逾七成百强房企单月业绩同比降低,近六成百强房企单月业绩同比降幅大于30%,有27家房企业绩降幅大于50%。

业内人士认为,上半年市场和企业表现相对平淡、楼市复苏动能放缓,6月未迎来预期中的止跌行情。若7月无强有力的救市政策出台,整体新房成交规模还将低位持稳,维持弱复苏主基调。

单月业绩同比增速由正转负

克而瑞研究中心的数据显示,6月,百强房企实现销售操盘金额5267.4亿元,环比增长8.5%,环比增幅处于历年同期的最低水平;同比降低28.1%,单月业绩增速由正转负,6月业绩规模低于去年同期。其中,逾七成百强房企单月业绩同比降低,近六成百强房企单月业绩同比降幅大于30%,其中27家企业业绩降幅大于50%。累计业绩来看,上半年百强房企实现销售操盘金额30620.2亿元,同比微增0.2%、增幅较前两月有明显回落。

中指研究院的数据也显示,百强房企6月单月销售额同比下降29.4%,经季节调整后环比下降19.0%。中指研究院指出,自二季度以来,房地产市场明显降温,购房者置业情绪偏弱。步入6月,市场活跃度延续回落态势,端午假期期间,除个别城市外,各地推盘力度不足,多地以顺销为主,导致销售额同比大幅下降。

据克而瑞研究中心统计,6月,重点30城供应虽有反弹,环比上升34%,但从绝对规模来看,仍为近5年来同期新低,上半年供应量基本与去年同期持平;成交环比下挫9%,同比下降25%,上半年累计同比上涨17%,增幅较上月收窄13个百分点。

其中,一线城市韧性略好于二三线城市。一线城市6月预计整体成交245万平方米,环比微降3%,同比下降11%,跌幅显著低于二三线城市,上半年累计同比仍增20%。北京、广州市场热度转降,成交环比分别下降16%和11%,上海6月小幅放量,但成交规模尚不及去年同期,仅深圳一城同环比齐增。

26个二、三线城市整体成交1264万平方米,环比下降10%,同比下降27%,上半年累计同比上涨17%。克而瑞研究中心指出,逆势上涨的既有行情相对独立的西安,也有前期深度调整的宁波、嘉兴;还有长沙、郑州等内陆弱二线城市,不过多数城市尚属成交低点,需求略显疲软。值得关注的是,前期热点二线城市成都、杭州、合肥等成交均出现了环比转降趋势,随着适销对路楼盘集中入市,客户分流;成交增长也出现乏力迹象。

克而瑞研究中心认为,总体来看,6月也未迎来预期中的止跌行情,这也表明伴随着刚需刚改退潮,改善需求“接棒”,短期内对成交的支撑作用依旧有限。此外,步入6月,二手房市场下行压力进一步显现,成交同、环比齐跌,且环比跌幅较上月有扩大趋势,刚需购买力阶段性瓶颈初显。

7月市场或延续筑底行情

展望后市,克而瑞研究中心认为,若7月无强有力的救市政策出台,整体新房成交规模还将低位持稳,环比降幅和累计同比增幅将持续收窄,维持弱复苏主基调。各城市分化行情预期延续,热点城市和热点项目个数减少,北京、上海、杭州、成都等伴随着改善项目集中入市,客户难免分流。市场基本面尚佳的广州、南京、苏州、武汉等,若改善盘能加强供应,刚需盘能维持低价策略,成交仍有小幅放量空间。内陆非热点二、三线城市诸如郑州、天津、昆明、南宁等,刚需购买力严重受限,三季度还将延续筑底行情。

中指研究院也认为,今年以来,一季度在积压需求释放及前期政策效果逐渐显现等综合因素影响下,房地产市场活跃度明显提升。二季度,积压需求释放结束及政策效应边际减小,需求支撑乏力,行业复苏明显转弱。当前购房者置业情绪仍没有明显提升,下半年房地产市场恢复仍有波折,预计全年销售在去年低基数下或实现小幅增长。

从企业层面来看,中指研究院认为,下半年,各类型房企销售业绩将明显分化,央国企销售仍将保持强劲增长,稳健性民企将有小幅的增长,出险房企销售仍会是大幅下降。在此形势下,房企既要做好眼前,也要谋划长远。一方面,短期来看,把握城市机遇,加快销售回款;投资聚焦高能级城市,区域深耕;充分利用政策支持,在信贷、发债、股权等方面积极融资,保持财务稳健。另一方面,长期来看,业务策略要轻重并举,着重发展经营类业务;应用价值工程方法,提升产品力和成本力,进而提升竞争力。

责编:战术恒校对:陶谦

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